dufter.plan
buero für bauplanung und gestaltung
energie-effizienz-experte
meine Arbeitsweise

Die optimale Entwurfslösung
im ersten Schritt wird gemeinsam erarbeitet, was für SIE maßgebend ist, wie die Abläufe im eigenen Haus später aussehen sollen. Neben einer architektonisch gelungenen Gestaltung stehen funktionale Aspekte und die Wohngesundheit im Vordergrund. In dieser Phase werden gemeinsam verschiedene Lösungen untersucht und diskutiert.

Bauplatz
verschiedene Randbedingungen prägen ein Grundstück: z.B. Nachbarbebauung, Topographie, die Verschattungssituation oder das örtliche Klima. Eine wesentliche Rolle spielen daneben baurechtliche Aspekte (z.B. Bebauungsplan).

Energiebilanz
mit einem Energieplanungsprogramm werden Entwurfsvarianten auf Energieeffizienz untersucht. Das gewährleistet später niedrige Betriebskosten. Durch ein optimiertes Haustechnikkonzept mit Einbindung regenerativer Energien entsteht nachhaltige Architektur.


Honorarberechnung für Architekturleistungen

Grundsätzlich ist das Erstgespräch bei mir im Büro (außer bei Energieberatung) kostenlos. Anschließend wird festgelegt, welche Leistungen erbracht werden sollen und welche Planungskosten zu erwarten sind.

Beispiel - gewünscht wird ein Bauantrag für ein Einfamilienhaus. Die Erarbeitung der Genehmigungsplanung und der Antragsunterlagen samt Vorleistungen (Besprechungen, Entwurf, Kostenschätzung etc.) erfordert i.d.R. etwa 30-40 Stunden. Die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Aufwand. Der Stundensatz beträgt hierbei 90,00 Euro zzgl. MwSt.:
40 Std. x 90,00 Euro netto = 3600,00 Euro. Plus Mehrwertsteuer i.H. von 19% ergäbe hier 4284,00 Euro brutto.
Weitere Nebenkosten für den Bauantrag fallen nicht an, es sei denn das Bauvorhaben liegt außerhalb der Landkreise TS oder BGL - dann wird eine Entfernungspauschale vereinbart. Sie erhalten vor der Beauftragung ein verbindliches Angebot.

In Bayern werden bei genehmigungspflichtigen Bauvorhaben bis zum Zeitpunkt des Baubeginns regelmäßig zusätzliche Bauvorlagen verlangt:
a) Standsicherheitsnachweis. Diesen erstellt ein hierfür qualifiziertes Ingenieurbüro.
b) Brandschutznachweis. Die Kosten hierfür belaufen sich bei kleineren Wohnbauten (bis 2WE) auf ca. 600-800 Euro netto.